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商品訊息簡述:
聊台日文化暴紅 三原訂閱百萬打團體戰
受到年輕人喜愛的網紅「黃氏兄弟」或聊台日文化差異走紅的日本網紅三原慧悟，怎麼從零，走向百萬訂閱？拿一台手機或相機，拍拍影片成人情趣內衣說說話就可以變成網紅嗎，今天我們來到一家網紅經紀公司，來看看，怎麼扶植網紅走向百萬訂閱。
網紅三原慧悟：「因為每一個年不一樣的日子，我真的，混亂。」
日本腔國語，還搭配活潑的搞笑表演方式，他是三原慧悟，一個在台灣居住兩年的日本人，因為網路，讓他達成明星夢。
網紅三原慧悟：「那時候在日本已經，很多YouTuber了，我覺得沒辦法表現自己的特色，我決定去外國，就想到台灣。」
三年前三原剛來台灣時，以拍台日文化差異影片起家，但網紅最怕的，就是題材枯竭，後來三原找來兩個好朋友Jun醬與Tommy，組成三原Japan，還成立了12人的公司，拍片、後製、翻譯，並且轉型做大胃王影片。
網紅三原慧悟：「開始兩年的時候，我也感覺到自己的極限，其實在YouTuber的話日本av按摩，(觀看)影片的時間，愈長愈好，變三個人以後，我們的影片的一個規定就是，超過10分(鐘)。」
網紅已經自組公司產製影片了，那麼做為後盾的經紀公司，又能做到什麼。
經紀公司夥伴經理張繼正：「(網紅)中小型發育期的時候，我們這邊做最多的應該是，YouTube頻道的數據顧問的分析，專業的財務長專業的法務，(業配)業務的信箱自來的信，他不需要自己對應，最後創作者只要說Yes or No就好了。」
看準新媒體趨勢，這家日商網紅經紀公司，從40人規模短短兩年擴大為120人的公司，旗下有將近四十個專屬Youav女優名器Tuber，當中黃氏兄弟、三原Japan、搞神馬就是訂閱數破百萬的指標人物。
經紀公司夥伴經理張繼正：「像我們公司有提供，心理諮商的服務，(人氣)由小變大可能就還OK，可是你由大開始有遇到這樣子，挫折跟難關的時候，其實那個心理壓力很大。」
訂閱數是指標，但是點擊率才能換成現金，三年前每千次點擊有大約一元美金的收入，而現在因為廣告主投放量的增加，增加到兩到三元美金不等的行情，在人人都是網紅的時代，如何讓自己紅得久，依舊是一門好課題。
南山：將打造頂級辦公大樓
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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
南山人壽再度震撼市場。信義行政中心地上權案20日標售，南山人壽狠砸159.81億元搶下，比底價還高出近60億元，也比第二多近59億元，在拿下此地上權後，南山人壽在信義計劃區持有的總土地面積衝上8,600多坪。南山人壽指出，此地上權未來規畫興建商辦大樓，與台北南山廣場共同打造最優質的辦公園區。
為何跳空標下、非買不可？南山人壽指出，看好台北市A級辦公大樓的需求，此土地前景相當良好，可望帶來長期穩健收益。
四大壽險公司在信義計畫區都有布局，但壽險公司僅南山一家出手競標，看到得標價後，壽險公司不動產部門都「瞠目結舌」，業者私下表示，此地上權只有50年使用權，每年要認列價值減損，同時要依公告地價漲租金，加上建價，南山人壽總投資金額恐上看200億元。
現行不動產最低投報率要求2.345％，一年租金收益就要4.69億元，但因每年價值減損，分母會逐漸歸零，租金收益率一定達得到，但要回收200億元本金，及未來要依公告地價變動的租金，壽險業者說要賺錢「難度極高」。
南山人壽20日標得的台北市信義行政中心地上權，土地面積約2,147坪，基地北側毗鄰南山廣場，南側面臨信義路，鄰近捷運世貿101站及象山站，區位極佳。
南山除了要分五期付出159.81億元的權利金外，還要每年以土地申報地價的5％繳地租，其中2％不隨申報地價調整，3％則是要依變動地價計算，但若次年地租增幅超過6％，超過的部分市府就不收。
南山表示，其開發的南山廣場（原世貿二館）已是國內頂級辦公的指標性大樓，希望「信義行政中心地上權案」可以與南山廣場整體規劃，透過空橋串連動線，延伸共造成為全台最優質之辦公園區。
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